Представление интересов в земельных спорах, оформление земли, самовольных построек, реконструкций в Астрахани и Астраханской области

Записаться на консультацию

Услуги в области земельного права

Сделки с земельными участками

Сопровождение сделок с земельными участками при их приватизации, купле-продаже, дарении, обмене, объединении и аренде, проверка земельного участка на чистоту сделки.
Узаконивание самовольных построек и пристроек

Сопровождение вопросов касаемо дачной амнистии и признания права собственности на постройку. Сбор необходимых документов для регистрации построек в соответствующих органах при упрощенном порядке, а также представительство в суде для признания права на постройку.
Границы участка
- Оспаривание границ участка
- Оспаривание схемы участка на кадастровом плане, определение и восстановление границы земельного участка (межевание), взаимодействие с кадастровыми инженерами с начала переговоров о работе и до окончания их выполнения.
Незаконное отчуждение

Возврат незаконно отчужденного земельного участка путём подготовки и подачи иска, представление интересов Доверителя в суде.
Приватизация земель общего пользования

Юридическое сопровождение в приватизации земельных участков (подлежание приватизации, приватизация земель общего пользования), от подготовки документации для реализации на право приватизации до получения решения о переходе участка в собственность Заказчика.
Порядок пользования

Определение порядка пользования земельных участков и изменение их в разрешенные для использования путем переговоров между всеми участниками, а в случае недостижения согласия - через обращение в суд.
Изменение кадастровой стоимости

Сбор необходимых документов для снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости, составление обоснованного искового заявления.

При снижении кадастровой стоимости вы имеете право вернуть себе налоги за те периоды, когда заплатили стоимость, которую взыскало государство.
Оформление сервитута

Оформление получения возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Оформление земельного участка – это сложный процесс, включающий в себя целый комплекс работ направленных на привидение документов по земельному участку в соответствие с действующим законодательством РФ и дальнейшему формированию пакета документов в целях регистрации в установленном законом порядке права собственности.

Оформление земли является не только актуальным вопросом для физических лиц, также с трудностями оформления сталкиваются многие юридические лица, согласно законодательству имея здание в собственности, фирма просто обязана оформить землю, на которой располагается данный объект и платить налог на нее.

Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом отдельном случае все зависит от большого количества факторов.

Так как, оформляющие госструктуры не могут тратить много времени на разъяснения, да и люди ограничены в возможности посещения госорганов в рабочее время, самостоятельное оформление земельного участка в собственность может затянуться на годы и сопровождаться большими затратами.

Мы предоставляем следующие услуги по оформлению земельных участков в собственность:

Межевание, кадастровые работы
Формирование необходимого пакета документов для оформления земельного участка
Представительство интересов клиента в уполномоченных органах по вопросу оформления земельного участка
Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке
Подача пакета документов в регистрирующий орган
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Оформление самовольных построек

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований:

принадлежность на праве собственности (ином законном основании) земельного участка лицу
отсутствие угрозы жизни и здоровью собственника и третьим лицам
соблюдение при строительстве требований законодательства в части соответствия постройки требованиям пожарной безопасности
соблюдение при строительстве требований законодательства в части соответствия постройки требованиям СЭС
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах
наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию

В услугу входит:

заказ и получение проектной документации (при необходимости)
заказ и получение техпаспорта на объект самовольной постройки
получение отказа администрации выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
получение положительных заключений СЭС, ПожНадзора, Технического заключения
получение заключения кадастрового инженера и схемы привязки самовольной постройки к земельному участку
подготовка пакета документов для суда
ведение дела в суде
заказ и получение тех. плана для постановки самовольной постройки на кадастровый учет
регистрация права собственности в Росреестре
В зависимости от Вашего желания, мы можем либо выполнить все работы «под ключ», либо предложить один из компонентов данной услуги

Перепланировка | переустройство

Необходимость в узаконивании перепланировки квартиры (равно как и других помещений) через суд возникает в том случае, когда в помещении были произведены какие либо существенные изменения без согласования с муниципальными службами.

Если произведенную перепланировку не узаконить, можно получить предписание о приведении квартиры в начальное состояние и/или штрафа, кроме того, без узаконивания перепланировки не удастся произвести никаких действий с помещением.

Без узаконенной перепланировки невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью в государственных органах.

Перед рассмотрением процедуры узаконивания перепланировки, стоит рассмотреть такие понятия, как перепланировка и переустройство. В соответствии с законодательством РФ под перепланировкой помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что же касаемо переустройства помещения так оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие так же внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации критерии разрешающие проведения переустройства или перепланировки строго определены. Переустройство или перепланировка проводится строго по согласованию с органом местного самоуправления.

Но тут, как и практически везде есть исключения, одним из таких является узаконивание переустройства или перепланировки в судебном порядке. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные перепланировки, по сложности их узаконивания, можно разделить на два типа:

Первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции и не производится изменений с санузлами, в этом случае для узаконивания достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации.
Второй вариант - это когда уже речь идёт об изменениях связанных с несущими стенами и об изменениях, произведенных с санузлами. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центра гигиены и эпидемиологии».

Этапы узаконивания перепланировки квартиры и др. помещений:

получение плана помещения из «БТИ» до и после перепланировки
получений указанных выше экспертных заключений из проектно-экспертных организаций, и при необходимости из «Центра гигиены и эпидемиологии»
сбор других документов, необходимых для узаконивания перепланировки. Данный пакет документов может быть различным для каждого конкретного случая и будет зависеть от произведенных изменений при выполнении перепланировки. К таким документам относятся справки из ТСЖ и УК, справки из пожарной инспекции, согласие соседей, согласие супруга, выписка из домовой книги и др.
подача заявления в районную администрацию, с просьбой согласовать и узаконить перепланировку квартиры. Как правило, районная администрация отвечает отказом
узаконивание перепланировки в суде. Сюда относится подготовка и подача искового заявление, как правило, одно или два судебных заседания, и получения итогового решения
подача решения суда об узаконивании перепланировки в «БТИ» для внесения изменений в план квартиры или другого помещения. На основании решения суда «БТИ» оформляет новый техпаспорт помещения

Обобщая все вышеизложенное, можно сказать, что процесс оформления земли самовольной постройки или перепланировки квартиры, равно как и других помещений, может разрешиться в оптимальные сроки, но на практике достаточно частые случаи, когда этот процесс становиться довольно длительным и трудоемким, требующим определенных знаний и навыков, а самое главное необходимы опыт.

Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку в квартире или другом помещении и Вы не хотите самостоятельно этим заниматься, можете воспользоваться услугами нашей компании. У наших юристов сложился большой положительный опыт оформления/узаконивания спорных объектов.

Ценовая политика.
Стоимость услуг юриста зависит от нескольких факторов, таких как категория дела и объём работы, требований клиента, сроков работы. Стоимость юридических услуг всегда основывается на рациональном соотношении сложности дела и требований клиента.

Окончательную стоимость юридических услуг юрист озвучит только после консультации и анализа документов.

При заказе услуги по вышеперечисленным категориям устная юридическая консультация предоставляется бесплатно!

За годы работы юристы компании провели сотни разбирательств, большая часть из которых закончилась положительно для наших доверителей, в том числе в высших судебных инстанциях.

Мы ежедневно отслеживаем изменения в законодательстве, знаем актуальную судебную правоприменительную практику, пользуемся современным программным обеспечением для того, чтобы решать самые сложные задачи.

Если Вы никогда не обращались к юристу или прошлый опыт обращения был неудачным, можете быть уверены, что юристы нашей компании Вас не разочаруют!

Оставьте заявку на консультацию

Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Земельные споры